¿Cuánto cuesta realmente cambiar mi hipoteca variable a tipo fijo a otro banco según la Ley 5/2019?
Experto de TúCompara!
Resumen del Experto: Gracias a la Ley 5/2019 de Crédito Inmobiliario y a los reales decretos de protección a los hipotecados, subrogar tu hipoteca es hoy más barato que nunca: el cliente solo tiene que pagar la tasación de la vivienda (unos 250 € a 350 €). Todos los demás gastos notariales, registrales y de gestoría corresponden obligatoriamente al nuevo banco por ley.
Desglose legal de costes en una subrogación hipotecaria:
| Concepto | ¿Quién lo paga? | Coste estimado |
|---|---|---|
| Tasación oficial del inmueble | El Cliente | 250 € - 380 € (muchos bancos lo bonifican) |
| Notaría de la escritura de subrogación | El Nuevo Banco | 0 € para el cliente (por ley) |
| Registro de la Propiedad | El Nuevo Banco | 0 € para el cliente (por ley) |
| Gestoría administrativa | El Nuevo Banco | 0 € para el cliente (por ley) |
| Impuesto de Actos Jurídicos (AJD) | Exento | 0 € (las subrogaciones no tributan AJD) |
| Comisión por cambio de variable a fija | 0% (Gratuita) | Cancelada por la normativa de alivio hipotecario |
Ahorro medio: Al pasar de Euríbor + 1,10% a un tipo fijo del 2,60% en un capital de 150.000 € a 20 años, el ahorro mensual supera los 140 € (más de 1.680 € limpios al año en tu bolsillo).
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