Documentación necesaria para pedir una hipoteca.
El proceso de compra de una casa consta de varios pasos desde el momento en que te pones a revisar portales inmobiliarios y visitar viviendas…
Documentación necesaria para pedir una hipoteca.
El proceso de compra de una casa consta de varios pasos desde el momento en que te pones a revisar portales inmobiliarios y visitar viviendas hasta encontrar la adecuada, hasta que sales de la notaría siendo propietario.
Para llegar a este último y tan esperado paso, debemos pasar por una serie de procesos entre los cuales el más importante es conseguir la financiación para la compra que vamos a realizar, es decir, conseguir una hipoteca.
Para conseguir la mejor hipoteca deberemos analizar el mercado y ver qué entidades nos interesen, y cuando realicemos la solicitudes a las mismas, presentar una serie de documentación será indispensable para que la operación llegue a buen puerto.
¿Qué documentos pide el banco para dar una hipoteca?
Cuando solicitas una hipoteca todos los bancos se embargan en un estudio de riesgos cuyo resultado determinará si cumples los requisitos y tu hipoteca está aprobada o no. Dicho proceso consiste en un análisis profundo de la operación mediante se evalúa el riesgo de morosidad o problemas que podría tener el banco con la operación y en él se busca garantizar que todo está en regla y la financiación es viable.
Para ello, te van a solicitar una lista importante de documentos que tendrás que tener preparados:
Documentación a presentar de los titulares:
- DNI
- Última declaración de la renta IRPF
- Pagos trimentrales de IRPF e IVA (si eres autónomo)
- Últimos recibos de la Seguridad Social (si eres autónomo)
- Tres últimas nóminas
- Recibos de otros préstamos
- Contrato de trabajo
- Informe de vida laboral
- Extracto de cuentas bancarias, justificación de fondos.
- Último recibo del alquiler pagado
- Para empresarios o autónomos: acreditación del pago de autónomos y justificante de estar al corriente de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.
Documentación a presentar de los bienes:
- Notas simples actualizadas
- Tasación hipotecaria
- Fotocopia de la escritura de la vivienda
- Justificación de pago del IBI
- Certificado de eficiencia energética
Documentación de la operación:
- Contrato de arras
¿Qué documentos necesito si el solicitante es una empresa?
Si la hipoteca la va a solicitar una persona jurídica, es decir, una empresa, también deberá presentar una serie de documentos para demostrar su solvencia. Habitualmente requerirán estos documentos de la empresa:
- Balance de la empresa.
- Impuestos de sociedades
- Escritura de constitución de la empresa
Con estos documentos podrán analizar las ganancias y pérdidas reales de la empresa para garantizar que su salud financiera es suficiente.
Consejos sobre la documentación de la hipoteca
Des TúCompara! intentamos ayudarte en el proceso de conseguir la hipoteca, y por ello te facilitamos algunos consejos que te van a facilitar la vida:
- Digitaliza los documentos: Escanea todos los documento necesarios en vez de hacer fotocopias. Se esta forma tendrás copias limpias y podrás adjuntarlas por email si es necesario.
- Organiza los documento en una carpeta: Te recomendamos encarecidamente que crees una carpeta para la documentación de la hipoteca, y dentro de ella otras carpetas con la documentación de cada titular y del inmueble. Al banco le resultará mucho más sencillo.
- Nombra los documentos correctamente. Al solicitar una hipoteca manejarás numerosos documentos, y te resultará más sencillo a ti y al banco si están nombrados de forma clara y descriptiva, por ejemplo «NombreTitular1_vida_laboral» o «Tasacion_vivienda_calle_XXX»
- Realiza la solicitud online: Si realizas la solicitud online, podrás enviarla la misma carpeta que antes has organizado a cada uno de los gestores de las diferentes entidades. Evitarás tener que desplazarte sucursales con carpetas y documentos físicos que se pueden perder o desordenar.
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